臺灣社會的變遷與秩序(社會文化篇)(平)



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底下是 臺灣社會的變遷與秩序(社會文化篇)(平) 的內容簡介



臺灣社會在工業化過程中﹐由於外來技術與觀念的衝擊以及內部結構的調適﹐引起很多有關社會、政治、經濟上的問題。本書是從適應變遷和建立秩序兩方面立論﹐以檢討及批判當前的社會環境﹐希望從變遷中取得經驗﹐以塑造一個一開放而民主的自由工業社會。重要的議題包括社會的衝突與開放﹐工業社會的倫理﹐政治民主化﹐行政無力感﹐學術的自主性﹐文化發展﹐知識分子的性格等。大的問題論及整個國家和社會的傳統文化與工業化﹐小的也許只是個人和社區轉變的小事。根據文章的性質﹐分為《政治篇》與《社會文化篇》兩輯﹐本集是關於社會文化的部份。

  • 出版社:三民

    新功能介紹
  • 出版日期:1989/11/01
  • 語言:繁體中文


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研究設計與社會量測



社會科學方法論



台灣原住民教育:社會學的想像(第一版)



自殺危機處遇:合作取向



媒介研究:關鍵議題與爭辯



撒奇萊雅族裔揉雜交錯的認同想像



社會學新論



進階社會學手冊



訪談研究法



對話、論述研究法與文件分析



文化研究入門:生活體驗與實踐



身體與社會理論















死亡教育



家庭暴力者輔導手冊



形象化客話俗語1200句



e世代心理學



強化兒童的心智:以終生學習為導向的遊戲本位課程



習慣心理學-辨識篇(下)



習慣心理學-辨識篇(上)



人格心理學



西爾格德心理學(下)



實用彈性思考法:思考放輕鬆



創造思考訓練創思的心理策略與技巧



一次讀完15位心理學大師經典講義



情緒發展—早期情緒經驗結構



研究方法:實徵性研究取向(第二版)



生命教育之理論與實踐



本土心理學的創新與超越





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少子化恐將引爆國內房市大崩盤!根據統計,30歲以上是購屋需求重要門檻,2010~2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群,以目前每年平均出生人口數36.1萬人來看,尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量,但「100後」每年平均出生人口數將大幅下滑至22.6萬人,推估2030年起,當「100後」世代成為買盤主力時,房市每年交易量恐將下探20萬棟,房市將面臨巨大挑戰。



30歲~40歲為買房主力

根據金融聯合徵信中心統計,2017年購屋貸款買房者年齡,以30~40歲占比最高、達35%,共3.9萬餘筆,其次為41~50歲、共3.3萬餘筆、占比30%,換句話說,30~50歲中生代族群,為房市購屋主力,占比高達65%之多。

不過,國內少子化問題嚴重,根據內政部資料顯示,2017年國內人口總數已達2,357萬人,創下歷史高,但近3年新增人口數量卻逐年遞減,2016年新增人口數為4萬7,742人、年增0.2%,到2017年新增人數剩3萬1,411人,年增率僅0.1%,創下歷史新低紀錄。

台灣人口2024年後負成長

根據國發會最新全國人口變化推估值來看,台灣人口數量將在2024年達到最高峰、約2,357萬人,之後就將開始出現負成長,2054年台灣人口數將首度跌破2,000萬人關卡,到了2060年,台灣人口數甚至將只剩下1,860萬人,與目前人口足足相差了近500萬人。

由聯徵中心2017年貸款買房統計資料可發現,目前貸款買房年齡普遍都在30歲以上,占比高達86%,其中又以30~40歲占比最高,顯見30歲是購屋需求重要起點。

每年30萬棟才能穩住房市

但少子化已成為國內未來房市最大隱憂,屋比趨勢研究中心統計,目前30~40歲以上民眾,大致由俗稱「80後」世代(1980~1989年出生)所構成,以30歲為購屋門檻計算,此世代為2010~2019年間房市買盤主力,此期間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟,而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬餘人,要撐起每年30萬棟以上移轉量,尚不成問題。

不過,「90後(1990~1999年出生)」、「100後(2000~2009年出生)」這兩個世代平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人,預期當2020~2029年的房市買盤主力落到「90後」世代時,要撐起每年30萬棟以上的移轉量,難度將愈來愈高。

尤其,從2030年起,「100後」世代成為買盤主力時,若無其他外來買盤支持,每年房市移轉量可能下探20萬棟,國內房市將面臨巨大挑戰。

中小坪數房較保值抗跌

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,少子化雖然是一個長期趨勢,目前對房市影響還有限,且台灣房市過去幾年受政府調控,不少購屋者轉趨觀望,買氣有過度壓抑的狀況,許多達購屋年齡,有需求卻不敢進場的人相當多,接下來幾年只要政府不再打房,這些遞延剛性買盤可能陸續回歸,支撐房市買氣走高,預期少子化對房市衝擊的影響時間點,從2020年後才會較有所感,且將以2030年後影響最為劇烈。

陳傑鳴認為,人口紅利是支撐房市的重要關鍵,以供需觀點來看,當人口越來越少,代表買房潛力族群(需求)減少,一旦需求下降,房市必將面臨銷售上的壓力,當然價格也有修正的空間。

因此,長期來看,房市結構勢必面臨大幅調整,購屋者買房與建商推案,一定都要多留意少子化趨勢,否則恐面臨買博客來書店房後難以轉手或難以去化的狀況。長期來看,「符合少子化需求的中小坪數」與「屋齡新適居性較高的產品」,未來將最具保值抗跌性。

(工商時報)


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